Hausverwaltung in Hannover und der Region

Eine Hausverwaltung, auch Immobilienverwaltung genannt, kümmert sich im Auftrag der Eigentümer um alles, was ein Wohnhaus im Alltag braucht. Sie verwaltet das Geld, lässt Reparaturen erledigen, ist Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter und sorgt dafür, dass gesetzliche Pflichten eingehalten werden.

Welche Aufgaben genau dazugehören, zeigt unsere Übersicht der Aufgaben einer Hausverwaltung.

Das hängt davon ab, wem das Haus gehört. Gehören die Wohnungen verschiedenen Eigentümern, ist die WEG-Verwaltung die richtige: Sie kümmert sich um das gemeinsame Haus. Gehört Ihnen das ganze Haus und Sie vermieten es, ist es die Mietverwaltung.

Vermieten Sie eine einzelne Eigentumswohnung, betreut die Sondereigentumsverwaltung Ihren Mieter. Wenn Sie unsicher sind, rufen Sie uns einfach an.

Der Preis hängt vor allem von der Zahl der Wohnungen, dem Zustand des Hauses und den gewünschten Leistungen ab. Üblich ist ein fester Betrag pro Wohnung und Monat.

Als grobe Orientierung: In Deutschland liegen die Preise meist zwischen etwa 20 und 45 Euro netto pro Wohnung und Monat. Kleine Häuser liegen eher am oberen Ende, weil sich der Aufwand auf weniger Wohnungen verteilt.

Nach einer Besichtigung nennen wir Ihnen einen verbindlichen Festpreis. Sonderaufgaben, zum Beispiel die Begleitung einer großen Sanierung, vereinbaren wir vorher gesondert mit Ihnen.

Bei vermieteten Wohnungen nicht. Die Kosten der Verwaltung gehören nicht zu den Betriebskosten und dürfen deshalb nicht über die Nebenkostenabrechnung an Mieter weitergegeben werden (§ 1 Abs. 2 Betriebskostenverordnung).

Als Vermieter können Sie die Verwaltungskosten aber in der Regel steuerlich als Werbungskosten ansetzen. Die Einzelheiten klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.

Die Eigentümer entscheiden in der Eigentümerversammlung. Dafür reicht die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 26 WEG). Der Punkt muss vorher auf der Einladung stehen.

Seit der Reform des Wohnungseigentumsrechts 2020 kann der Verwalter jederzeit abberufen werden. Sein Vertrag endet dann spätestens sechs Monate später (§ 26 Abs. 3 WEG). Wir liefern Angebot und Vertragsentwurf für die Versammlung, holen nach dem Beschluss alle Unterlagen beim bisherigen Verwalter ab und informieren alle Eigentümer.

Seit Dezember 2023 kann jede Eigentümergemeinschaft verlangen, dass ihr Verwalter eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer (IHK) bestanden hat (§ 26a WEG). Geprüft werden Kenntnisse in Recht, Buchhaltung und Technik.

Recklies Hausverwaltung erfüllt diese Anforderung. Den Nachweis zeigen wir Ihnen gern.

Hinter der Website steht die Hausverwaltung Recklies UG (haftungsbeschränkt) aus Ronnenberg bei Hannover. Ihre Ansprechpartnerin ist Laura Recklies, Steuerfachwirtin und Prokuristin. Sie hat 19 Jahre Erfahrung in Finanz- und Lohnbuchhaltung und führt in Hannover auch das Büro Recklies, einen Buchhaltungsservice für Selbstständige und Unternehmen.

Deshalb liegt unsere Stärke dort, wo viele Hausverwaltungen schwächeln: bei sauberen, verständlichen Zahlen.

Wir betreuen Eigentümergemeinschaften, vermietete Mehrfamilienhäuser und einzelne vermietete Eigentumswohnungen in Hannover und der Region. Ob Ihr Haus zu uns passt, klären wir im ersten Gespräch, offen und unverbindlich.

Bei einem Wasserrohrbruch, Heizungsausfall oder ähnlichen Notfällen gibt es eine Notfallnummer. Sie hängt im Hausflur aus, und alle Eigentümer und Mieter bekommen sie zu Beginn der Verwaltung.

Außerhalb der Bürozeiten arbeiten wir mit festen Notdiensten in Hannover zusammen.

Für eine Eigentümergemeinschaft:

• Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung. Sie regelt, welche Wohnung wem gehört und welche Regeln im Haus gelten.
• letzte Jahresabrechnung und aktueller Wirtschaftsplan
• der bisherige Verwaltervertrag
• Protokolle der letzten zwei Eigentümerversammlungen
• eine Liste laufender oder geplanter Reparaturen

Für ein vermietetes Haus: Mieterliste, Mietverträge und die letzte Nebenkostenabrechnung. Fehlt etwas, ist das kein Problem. Für ein erstes Gespräch reicht ein Anruf.