Was kostet eine Hausverwaltung in Hannover?
Die kurze Antwort, die ehrliche Erklärung und woran Sie ein faires Angebot erkennen.
Die kurze Antwort
Meist ein fester Betrag pro Wohnung und Monat
20 bis 45 €
netto pro Wohnung und Monat liegen die üblichen Preise in Deutschland, je nach Haus und Leistungsumfang. Kleine Häuser liegen eher am oberen Ende, weil sich der Aufwand auf weniger Wohnungen verteilt.
Einen verbindlichen Festpreis für Ihr Haus nennen wir nach einer kostenlosen Besichtigung.
Einflussfaktoren
Wovon der Preis abhängt
- Zahl der WohnungenViele Aufgaben fallen pro Haus an, nicht pro Wohnung. Größere Häuser sind pro Wohnung deshalb oft günstiger.
- Art der VerwaltungWEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung unterscheiden sich im Aufwand.
- Zustand und Technik des HausesAufzug, Tiefgarage oder anstehende Sanierungen bedeuten mehr Arbeit.
- Gewünschte LeistungenWas im Festpreis enthalten ist und was extra vereinbart wird.
Transparenz
Grundleistungen und besondere Leistungen
Im Festpreis
Buchhaltung und Konten, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, eine ordentliche Eigentümerversammlung pro Jahr, Rundgänge, Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern, Kontakt zu Eigentümern und Mietern.
Häufig extra vereinbart
Begleitung großer Sanierungen, zusätzliche Versammlungen, Unterstützung bei Gerichtsverfahren, Bescheinigungen beim Verkauf einer Wohnung. Bei uns nur nach vorheriger Absprache.
Wer zahlt
Wer die Hausverwaltung bezahlt
- EigentümergemeinschaftDie Vergütung ist Teil des Hausgelds und wird nach dem vereinbarten Schlüssel verteilt, oft gleich pro Wohnung.
- Vermietetes Haus oder vermietete WohnungDie Kosten tragen Sie als Eigentümer. Auf Mieter umlegen dürfen Sie sie nicht (§ 1 Abs. 2 Betriebskostenverordnung).
- SteuernVermieter können die Kosten in der Regel als Werbungskosten ansetzen. Einzelheiten klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.
Angebote prüfen
Woran Sie ein faires Angebot erkennen
- Klarer Preis pro WohnungMit oder ohne Mehrwertsteuer eindeutig ausgewiesen.
- Liste der besonderen LeistungenMit Preisen, damit es später keine Überraschungen gibt.
- Klare Laufzeit und KündigungBeginn, Dauer und Kündigungsfrist stehen im Vertrag.
- NachweiseErlaubnis nach § 34c GewO, Berufshaftpflicht und bei einer WEG die Zertifizierung.
Alle Kriterien zum Abhaken finden Sie in unserer Checkliste für Beiräte.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Ist eine günstige Hausverwaltung schlechter?
Nicht unbedingt. Entscheidend ist, was im Preis enthalten ist. Ein sehr niedriger Grundpreis mit vielen teuren Sonderleistungen kann am Ende teurer sein als ein klarer Festpreis.
Sind die Preise netto oder brutto?
Die üblichen Richtwerte sind Nettopreise, dazu kommt die Mehrwertsteuer. In unserem Angebot stehen beide Beträge.
Kostet das Angebot etwas?
Nein. Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.
Persönlich und unverbindlich
Lassen Sie uns über Ihr Haus sprechen.
Wir sehen uns Ihr Haus an und nennen Ihnen einen Festpreis. Das Kennenlernen ist kostenlos.
Weiterlesen